01 марта 2022 года вступила в силу статья 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно её положениям, здание может быть признано домом блокированной застройки, в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – а именно: если это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Данные требования являются исчерпывающими, и подготовка каких-либо заключений в данном случае законодательством не предусмотрена.
Блок с 01 марта.2022 признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Если до 01 марта.2022 в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие блоки, собственники вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями. Одновременно можно разделить участок, находящийся в общей долевой собственности собственников блоков, с образованием участков под каждым домом блокированной застройки.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.09.2021 г. №1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», объекты индивидуального строительства и дома блокированной застройки участвуют в догазификации – то есть, осуществлении подключения (технологического присоединения), в том числе фактического присоединения к газораспределительным сетям газоиспользующего оборудования, расположенного в домовладениях, принадлежащих физическим лицам на праве собственности или на ином предусмотренном законом праве, намеревающимся использовать газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской (профессиональной) деятельности, с учетом выполнения мероприятий в рамках такого подключения (технологического присоединения) до границ земельных участков, принадлежащих указанным физическим лицам на праве собственности или на ином предусмотренном законом праве, без взимания платы с физических лиц при условии, что в населенном пункте, в котором располагаются домовладения физических лиц, проложены газораспределительные сети и осуществляется транспортировка газа.
С учётом вышеперечисленного, Администрация рекомендует гражданам, в собственности которых находятся объекты недвижимости, соответствующие признакам дома блокированной застройки, привести вид, назначение и вид разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, внесённых 476-ФЗ — то есть, переоформить домовладения в статус домов блокированной застройки. Это позволит указанным домам принять участие в программе догазификации на бесплатной основе.